Dan weet ik niet waar jij bent geweest voor advies, maar ik zou toch ergens anders gaan shoppen. Zonder roodstand, CC, studieschuld of telefoonkrediet is het afsluiten van een Hypotheek echt peanuts. Dat is gewoon zo geregeld in de hypotheek wereld.
Jouw ervaring is niet per definitie hoe het voor iedereen werkt.
Jawel, dat is namelijk hoe de richtlijnen en wetten die afdwingen.
In Nederlang is er geen FICO-score of iets vergelijkbaars. BKR registreert uitsluitend schulden, achterstand (Code A en Code H) en/of financiële hulp en regelingen (SH, SK) + daadwerkelijke praktische issues (1 t/m 5) [
Overzicht coderingen en combinaties]. Geen registratie = geen negatieve signalen. In Nederland kunnen hypotheek verstrekkers helemaal niet zien of jij ooit goed met krediet om bent gegaan, want dat wordt gewoon niet geregistreerd. Er kan worden geregistreerd dat je een lopend krediet hebt (boven de €250) en dat wordt meegenomen in je draagkracht, maar dit geldt bijvoorbeeld niet voor studieschulden.
In Nederland wordt er gekeken naar draagkracht. Ben jij op dit moment in staat om de lening te kunnen dragen en is er een indicatie dat je dit in de toekomst ook kan (vast contract of intentieverklaring en ontbreken van BKR codes).
Sinds 2008 zijn er een hoop zaken aangepast, Banken mogen niet speculeren op toekomstig gedrag, banken moeten aan kunnen tonen dat je cijfers kloppen, ze mogen wel uitgaan van een voortzetting van je huidige cijfers. "deze persoon heeft nooit geleend" mag niet negatief worden geïnterpreteerd.
Even van NHG:
Wanneer mag je geen lening met NHG aanbieden?
Je mag
geen lening met NHG aan een consument aanbieden in de volgende situaties:
- Bij een BKR-registratie met een bijzonderheidscode 1, 2, 3, 4 of 5;
- Bij een BKR-registratie met een bijzonderheidscode A als niet voldaan wordt aan onderstaande voorwaarden; of
- Bij een lopende schuldhulpregeling met de code SK of SH.
- Blijkt uit de werkgeversverklaring of salarisstrook dat er sprake is van loonbeslag of looncessie? Dan mag je geen lening met NHG aanbieden.
Je MOET dus echt negatieve registraties hebben wil een NHG hypotheek worden afgewezen. Zelfs met een H codering mag een hypotheek-verstrekker wel een NHG verstrekken. Je moet echt actief wanbetaler zijn, willen ze het afwijzen.
Echt, ik denk dat je even naar een andere adviseur moet gaan, hypotheek zonder ooit schulden gehad te hebben is echt een fluitje van een cent zolang zowel de acceptatietoets en beheertoets positief zijn en het te lenen bedrag onder je maximaal te lenen bedrag ligt. Beide toetsen gaan uit van de situatie as-is. Daarom moet je voor afbetaalde kredieten/leningen aantonen dat ze niet meer van toepassing zijn tot 5 jaar na dato. Want een krediet bij Klarna van €1000 wordt gewoon in mindering gebracht ook al heb je het ooit gebruikt 2 jaar geleden om een 16gig ram stick te kopen en is het nu niet meer relevant.
Jouw ervaring is eerder de uitzondering dan de norm, want dit mag gewoon niet op die manier. De FICO score is namelijk precies een incentive om dus veel leningen en kredieten af te sluiten met serieuze risico's op financiële problemen. Leuk zo'n creditcard, maar een maand niet volledig kunnen betalen en je zit zo aan 10+% rente en in de VS is 40% helemaal niet raar (wel absurd). In Nederland is het gebrek aan negatieve registraties geen grond om een hypotheek af te wijzen.