Philips verkoopt grond High Tech Campus aan investeerders

Dat verandert niets aan mijn opmerkingen, wellicht moet jij mijn post nog eens lezen?

Om specifiek dan op je punten in te gaan:

1) Dat zou goed kunnen.

2) Wederom sla je hier de plank mis. Degenen die het kopen hebben hele andere motieven dan Philips. Onthoud dat de kopers de gehele HTC kopen, waarvan een gedeelte van Philips is. Wat zij er mee willen doen en wat zij denken er uit te kunnen halen, hoeft helemaal niet in lijn te zijn met de investeringsplannen van Philips. Vergelijk het met een bakker die zijn winkel verkoopt omdat hij in een andere stad een hoofdvestiging wil hebben: de koper heeft wellicht een specifieke interesse in het pand (historische waarde? Ligging? etc), terwijl de verkoper een totaal ander motief heeft. Zo kan de verkoop prima gunstig zijn voor beide partijen. Degenen die kopen denken helemaal niet dat wat zij doen, beter is dan waar Philips in wil investeren (zoals jij stelt). Wat hebben zij met Philips' investeringsplannen te maken? Zij zijn alleen geïnteresseerd in de exploitatie van het gebied, waarin Philips weliswaar een rol speelt maar wat Philips met het opgehaalde bedrag gaat doen, zal hen een worst wezen. Andersom denkt Philips uiteraard een beter rendement te halen uit deze transactie.

Tenslotte: je hebt het over huur en de kosten van het terrein. Wat je echter moet vergelijken, is (huur + opbrengst verkoop + rendement opbrengst verkoop) en (waarde onroerend goed + waardemutaties + afschrijvingen). (en dan twijfel ik of dit compleet is). Dit moet je dan dmv toekomstige kasstromen in 2 scenario's gaan vergelijken, en DAN PAS kun je zeggen of er winst/verlies wordt gemaakt. Met andere woorden: je gaat (te) kort door de bocht .

3) Mwoah, als het slecht zou zijn voor Philips dan wordt de top daar ook wel op afgerekend. Onthoud dat Philips al maanden/jaren onder vuur ligt vanwege de verslechterde concurrentiepositie. De topman staat al zwaar onder druk, Van Houten heeft sinds zijn aantreden al 2x (!) een winstwaarschuwing moeten afgeven sinds dat hij CEO is geworden in 2011. Zijn bonus over afgelopen jaar was 25% van wat het `had moeten zijn', omdat hij zijn doelstellingen niet haalt. Kortom, ik denk dat als dit niet in the best interest of Philips is, dat Van Houten er niet lang meer zit. Dus of ze er zelf ook flink aan verdienen, mwoch.

Huren betekent verlies maken vanaf het moment dat je (bij elkaar) meer huur hebt betaald dan je ooit voor de verkoop hebt gekregen.

Nu dan in 1 zin: zodra je meer huurt hebt betaald dan dat je ooit voor de verkoop hebt gekregen hoef je geen verlies te maken zolang het bedrag wat je ooit gekregen hebt voor de verkoop op een dergelijke manier is geïnvesteerd dat het beter rendeert dan het geheel van waardestijgingen/verliezen en afschrijvingen in je gekochte onroerende goed.

Je vergeet alleen dat heel Philips Research een flink stuk kleiner is dan het vroeger al was. Deze zet maakt het voor Philips makkelijker om daar nog 'flexibeler' mee om te kunnen gaan.
In de praktijk betekent dat gewoon dat ze niet meer gebonden zijn aan de gebouwen e.d. en dus makkelijker kunnen inkrimpen.
Kijk even naar de activiteiten van Philips van de afgelopen paar jaar en trek dat door. Ik durf te wedden dat Philips over 50 jaar niet meer bestaat.
Het personeelsbeleid is niet bepaald je van het de afgelopen decennia, bij core-businessafdelingen zijn gigantisch veel mensen ontslagen en heel erg veel divisies die zich ook richten op de corebusiness zijn verkocht. Dat houdt een keer op, of je moet mensen met een visie in de top hebben zitten die de mogelijkheden zien om Philips op een gezonde manier te ontwikkelen, maar die zitten er helaas niet.

Klein probleem met die redenatie: Phillips zat al op de HTC voordat het zelfs maar Eindhoven was (locatie code WA staat voor WAalre), en de Phileas buslijnen gaan naar Meerhoven (401/402); de campus wordt bediend door 407 (reguliere bus).

Offtopic, maar toch ter info:

de witte damen (traditioneel hoofd kantoor van Philips, dat pand hebben ze groter nagebouwd in Amsterdam)

Dit klopt niet, dus ter verbetering: De Witte Dame is nooit het hoofdkantoor van Philips geweest. Het is gebouwd als fabrieksruimte voor gloeilampen. In de toren ernaast zat ook tot enkele jaren geleden het testgedeelte voor lampen, wat je 's avonds goed kon zien.
Het hoofdkantoor van Philips in Eindhoven zat op het Vredeoord terrein in gebouw VB, op de hoek met de Boschdijk en Vredeoord. Dat was trouwens, voordat De Regent gebouwd werd, het hoogste gebouw van Eindhoven!

Niet mee eens. Een leraar moet niet gemotiveerd worden door geld. Als iemand per se nog meer wil verdienen dan het riante inkomen van een docent aan een technische instelling, nou zo iemand kunnen we missen als kiespijn.