Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Stel een vraag

Discussieer mee of stel een vraag

Filters - Verfijn resultaten

Topictype

Onderwerpen

AND

Subforum

Datumbereik

Topicstarter

Topicstatus

23 topics - Pagina 1 van 1

Ervaringen met het bouwen van een huis

09:53 discussie 4.069

Inleiding

Naast topics voor nieuwbouwprojecten en bestaande woningen leek het mij wel gepast om een topic te starten over het bouwen van een nieuw huis. En dan vooral voor mensen die het zelf doen. Het kopen van grond, bouwdepot aanvragen, het zoeken van aannemers of het zelf metselen van stenen is iets waar redelijk wat uitpluiswerk bij komt kijken. Genoeg stof om om van gedachte te wisselen met je mede-Tweakers lijkt me!


Stappenplan

Bij het bouwen van een huis komt veel kijken. Veel beslissingen moeten gemaakt worden en er wordt veel regelwerk verwacht als je geen adviesbureau inschakelt. Om toch overzicht te houden van de verschillende facetten die je tegenkomt, is een stappenplan handig om te maken. Hierdoor krijg je goed inzicht wat je nog moet doen, en wat er nog op je af gaat komen.

Een voorbeeld van zo'n stappenplan kun je hier downloaden.

Wanneer de grond die je aankoopt nog geen bouwgrond is, zal de gemeente jou een stappenplan voorleggen met alle regels en stappen die je moet uitvoeren voor het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit is het oude Artikel 19, wat tegenwoordig een andere naam heeft.


De grond en wat je er op mag bouwen

Belangrijkste is natuurlijk de plaats waar je wilt bouwen. Vaak hebben gemeentes een aanbod van kavels waarop je vrij mag bouwen. Ook makelaars hebben een aanbod van kavels die ze te koop aanbieden. De prijs per m≤ verschilt per gemeente Al deze kavels zijn normaal gezien al geschikt als bouwgrond, en je zou dus na het verkrijgen van een vergunning direct kunnen beginnen,

Let wel dat je niet zomaar alles mag bouwen op een bouwkavel. Bestemmingsplannen regelen wat er wel en niet mag gebouwd worden. Denk hierbij aan aantal vierkante meters bebouwing, en de hoogte van je goot en nok bijvoorbeeld. Mocht je willen weten wat de vereisten zijn, dan kun je deze opvragen bij de RO-afdeling van de gemeente, of online via Ruimtelijkeplannen.nl

Wat te doen bij grond die niet bouwrijp was?
Wanneer er grond gekocht wordt waarvoor nog geen huisnummer en/of postcode is, zullen er ook geen aansluitingen voor gas/water/licht aanwezig zijn. Deze aansluitingen zijn aan te vragen via Huisaansluitingen.nl.

Hiervoor heb je wel een adres en postcode nodig. Een huisnummer wordt toegekend tijdens de bouwaanvraag. Automatisch zal er daarna door TNT Post een postcode verstrekt worden wanneer het huisnummer bekend is. Hiervoor moet je zelf dus geen actie ondernemen.


Handige links

Deze startpost is onder constructie

Ervaring met huis kopen - Deel 8

07:28 discussie 842

Ervaring met huis kopen

En alweer deel 8!

We zijn alweer bij deel 8 met het ervaringen topic over het kopen van een huis..
Deze startpost is een kopie van pogani.

Dit topic gaat over het aankopen van een huis en alle aanverwante zaken. Van het uitzoeken tot en met de sleuteloverdracht, hier kan je terecht voor vragen, tips, e.d.

Heb je eenmaal je huis gekocht en ga je verbouwen, dan kan je in dit topic terecht.

Vorige delen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Deel 4
Deel 5
Deel 6
Deel 7

Makelaar?
Een huis kopen of verkopen kan je doen met behulp van een makelaar. Zeker bij aankopen komt het tegenwoordig echter steeds vaker voor dat men de makelaar links laat liggen. Je kunt je huis verkopen via makelaarsland, zodat er een advertentie op funda komt.
De verschillende opties:
http://www.makelaarsland.nl/
http://www.iblue.nl/ (ING Bank)
http://www.beetjehulp.nl/
http://www.makelaarsbasis.nl/

Je kunt voor extra zekerheid een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Zo'n keuring kost wel zo'n 250 euro, maar je kan daarmee wel waardevolle informatie krijgen die je kan gebruiken tijdens de onderhandeling.

Belastingdienst
Bij de aankoop van een bestaand huis moet je 6% (van de koopsom) aan overdrachtsbelasting betalen. Op 1 juli 2011 heeft de regering besloten met ingang van 15 juni 2011 het tarief voor woningen te verlagen tot 2%. Dit tarief is hedendaags ook nog geldig zie voor meer informatie over overdrachtsbelasting

Verder heb je het zogenaamde eigenwoningforfait; een bedrag (tabel) dat bij je belastbaar inkomen opgeteld wordt (waardoor je meer belasting moet betalen).
Daar tegenover staat dat huiseigenaren het voordeel hebben dat de rente en kosten voor de eigenwoningschuld (verbouwing valt hier ook onder) afgetrokken kunnen worden (meer). De voorwaarde is wel dat dit maximaal 30 jaar kan.

Tot slot is er nog de bijleenregeling. In het kort komt het er op neer dat de overwaarde die bij de verkoop van een huis vrijkomt, weer in het aangekochte huis gestoken moet worden. Als dit niet wordt gedaan, dan kan je beperking krijgen in de HRA (hypotheekrenteaftrek).

Hier vind je een overzicht welke posten wel en welke niet eenmalig aftrekbaar zijn.

Onroerend zaak belasting (OZB) en waterschapsomslag
Tegenwoordig moeten alleen huiseigenaren nog OZB betalen. Dit is een gemeentelijke belasting waarvan de hoogte afhankelijk is van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Tegenwoordig wordt deze waarde elk jaar opnieuw vastgesteld (dit was 2 jaar).

Sinds 2009 is er een nieuwe rekenmethode voor de OZB gebaseerde op een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Dit percentage wordt per gemeente vastgesteld. Voor Utrecht is dit bijvoorbeeld 0,0932%. Stel je bezit een huis met WOZ van 200.000 euro, dan is de OZB 200.000*0,000932=186,40 euro.
Meer informatie over OZB kan je hier vinden

Bij het hoogheemraadschap moet je altijd (huur of koop) al ingezetenenomslag en verontreinigingsheffing betalen. Als huiseigenaar komt daar nog waterschapsomslag bij.

Verzekeringen
Als huiseigenaar moet je je huis zelf ook verzekeren (wat huurders niet hoeven): de opstalverzekering (let op of hier ook een glasverzekering bij zit). Met betrekking tot je huis heb je verder nog een inboedelverzekering en eventueel een rechtsbijstandverzekering.

Handige links
Funda - Woningen zoeken (NVM)
Jaap.nl - Woningen zoeken
Miljoen Huizen - Woningen zoeken (inclusief plaatsingsdatum en prijsgeschiedenis)
niki.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken
nieuwbouwwijzer.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken

Vereniging Eigen Huis
Independer - Hypotheken vergelijken
Kadaster - (Online) opvragen van koopsommenoverzicht, kadastraal eigendom en kaart
Actuele rentelijst (hypotheekshop.nl)

http://www.huiskopenvoorbeginners.nl/ - een volledige handleiding voor het kopen van een huis
http://www.fx.nl/
http://nibud.nl/
http://homefinance.nl/
http://www.overgeld.nl/
http://verzekeringssite.nl/
http://www.fiscalert.nl/

Taxatie:
http://www.taxatievergelijk.nl/

Notaris:
http://notarissen.startkabel.nl/
http://www.notaristarieven.nl/
http://www.notaristarief.nl/
http://www.degoedkoopstenotaris.nl/

PDF met informatie hoe een betaalbare hypotheek eruit moet zien en hoe de hypotheek adviseur jou moet helpen, waarbij je ook moet denken aan de rechten en plichten van de adviseur kan je hier vinden.

Veel gemaakte fout bij hypotheek stukken kun je hier vinden.



De startpost is een schaamteloze kopie van het vorige topic, ik zal kijken waar aanpassingen nodig zijn. Tips, opmerkingen en toevoegingen m.b.t. de inhoud zijn natuurlijk altijd welkom. Als iemand grootse plannen voor dit topic heeft en mede-auteur wil zijn, stuur me even een berichtje. :)

Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 3

03-04 22:57 discussie 6.452
Hierbij open ik een nieuw deel van het topic over de ontwikkelingen in de huizenmarkt. Het doel hiervan is het volgen van het nieuws en de achtergronden van de ontwikkelingen in de huizenmarkt.Ik heb het grootste deel van de startpost gekopieerd van JvS, die de startpost weer heeft gekopieerd van mij. :+ Als mensen mede auteur willen worden om de startpost vlees te geven, laat het me weten. Ik wil graag de discussie weer zien lopen :).

Vorige delen
Ontwikkelingen op de huizenmarkt
Klappen van de huizenbubble?
Ontwikkelingen op de huizenmarkt #2

Aanleiding
Door de crisis zijn banken voorzichtiger geworden in het verstrekken van hypotheken voor huizen en mensen voorzichtiger in het aangaan van hoge hypotheken. Gevolg is dat er een discrepantie is ontstaan tussen vraag en aanbod op de markt voor koophuizen, waardoor er nauwelijks meer een match tussen vraag en aanbod is.

Gevolg
Er worden nauwelijks huizen meer verkocht, en er is meer aanbod dan ooit. Tevens is de huurmarkt drukker dan ooit en stijgen de huurprijzen.

Oorzaak
Daar zijn verschillende meningen over, afhankelijk van of je een huiseigenaar, starter, makelaar of huurder spreekt. Daar gaat dit topic over.

Oplossing
Ook daar gaat dit topic over. Er zijn vele oplossingen, waaronder de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, het vrijgeven van de huurmarkt, een bouwstop (of zelfs slopen), het aftrekbaar maken van restschulden, etc, etc. Vaak gaat het niet alleen over de eindsituatie, maar ook over hoe daar te komen. Het direct en volledig afschaffen van bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek zorgt ervoor dat vele huishoudens failliet gaan en de huizenmarkt compleet instort. In dit topic gaat het ook om het bespreken van de weg ernaar toe.

Waar gaat het niet over
Allochtonen, de eurocrisis, treinstations, jouw persoonlijke keuze voor een specifiek huis, en alles wat niet te maken heeft met generieke ontwikkelingen in de huizenmarkt. En daar wordt streng op gecontroleerd.

Bronnen
http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/
http://kadaster.nl/perskamer/dashboard/default.html
Uiteraard nieuwssites. Link naar de informatie als je een bron gebruikt.

Modbreak:
huisregels
Let erop dat je in het juiste topic post. Persoonlijke ervaringen rondom het kopen en verkopen van huizen, vragen rondom de keuze kopen of huren, of ervaringen betreffende het zelf bouwen van huizen kunnen in de desbreteffende topics worden geplaatst.
Geflame naar de NOS, NVM, andere belangenpartijen en naar elkaar wordt rŁcksichtlos weggemod;
Cijfers kennen een bron. Cijfers zijn niet per definitie fout of gekleurd, dus dat beargumenteer je - met argumenten.


Tot slot
Houd je aan de regels zoals deze hier op GoT gelden, en waardeer elkaars mening, ondanks de verschillen. Geniet en leer van de discussie!

Ervaring met huis kopen - Deel 7

09-02 07:09 discussie 10.095

Ervaring met huis kopen

En alweer deel 7!

We zijn alweer bij deel 7 met het ervaringen topic over het kopen van een huis..
Deze startpost is een kopie van pogani.

Dit topic gaat over het aankopen van een huis en alle aanverwante zaken. Van het uitzoeken tot en met de sleuteloverdracht, hier kan je terecht voor vragen, tips, e.d.

Heb je eenmaal je huis gekocht en ga je verbouwen, dan kan je in dit topic terecht.

Vorige delen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Deel 4
Deel 5
Deel 7

Makelaar?
Een huis kopen of verkopen kan je doen met behulp van een makelaar. Zeker bij aankopen komt het tegenwoordig echter steeds vaker voor dat men de makelaar links laat liggen. Je kunt je huis verkopen via makelaarsland, zodat er een advertentie op funda komt.
De verschillende opties:
http://www.makelaarsland.nl/
http://www.iblue.nl/ (ING Bank)
http://www.beetjehulp.nl/
http://www.makelaarsbasis.nl/

Je kunt voor extra zekerheid een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Zo'n keuring kost wel zo'n 250 euro, maar je kan daarmee wel waardevolle informatie krijgen die je kan gebruiken tijdens de onderhandeling.

Belastingdienst
Bij de aankoop van een bestaand huis moet je 6% (van de koopsom) aan overdrachtsbelasting betalen. Op 1 juli 2011 heeft de regering besloten met ingang van 15 juni 2011 het tarief voor woningen te verlagen tot 2%. Dit tarief is hedendaags ook nog geldig zie voor meer informatie over overdrachtsbelasting

Verder heb je het zogenaamde eigenwoningforfait; een bedrag (tabel) dat bij je belastbaar inkomen opgeteld wordt (waardoor je meer belasting moet betalen).
Daar tegenover staat dat huiseigenaren het voordeel hebben dat de rente en kosten voor de eigenwoningschuld (verbouwing valt hier ook onder) afgetrokken kunnen worden (meer). De voorwaarde is wel dat dit maximaal 30 jaar kan.

Tot slot is er nog de bijleenregeling. In het kort komt het er op neer dat de overwaarde die bij de verkoop van een huis vrijkomt, weer in het aangekochte huis gestoken moet worden. Als dit niet wordt gedaan, dan kan je beperking krijgen in de HRA (hypotheekrenteaftrek).

Hier vind je een overzicht welke posten wel en welke niet eenmalig aftrekbaar zijn.

Onroerend zaak belasting (OZB) en waterschapsomslag
Tegenwoordig moeten alleen huiseigenaren nog OZB betalen. Dit is een gemeentelijke belasting waarvan de hoogte afhankelijk is van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Tegenwoordig wordt deze waarde elk jaar opnieuw vastgesteld (dit was 2 jaar).

Sinds 2009 is er een nieuwe rekenmethode voor de OZB gebaseerde op een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Dit percentage wordt per gemeente vastgesteld. Voor Utrecht is dit bijvoorbeeld 0,0932%. Stel je bezit een huis met WOZ van 200.000 euro, dan is de OZB 200.000*0,000932=186,40 euro.
Meer informatie over OZB kan je hier vinden

Bij het hoogheemraadschap moet je altijd (huur of koop) al ingezetenenomslag en verontreinigingsheffing betalen. Als huiseigenaar komt daar nog waterschapsomslag bij.

Verzekeringen
Als huiseigenaar moet je je huis zelf ook verzekeren (wat huurders niet hoeven): de opstalverzekering (let op of hier ook een glasverzekering bij zit). Met betrekking tot je huis heb je verder nog een inboedelverzekering en eventueel een rechtsbijstandverzekering.

Handige links
Funda - Woningen zoeken (NVM)
Jaap.nl - Woningen zoeken
Miljoen Huizen - Woningen zoeken (inclusief plaatsingsdatum en prijsgeschiedenis)
niki.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken
nieuwbouwwijzer.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken

Vereniging Eigen Huis
Independer - Hypotheken vergelijken
Kadaster - (Online) opvragen van koopsommenoverzicht, kadastraal eigendom en kaart
Actuele rentelijst (hypotheekshop.nl)

http://www.huiskopenvoorbeginners.nl/ - een volledige handleiding voor het kopen van een huis
http://www.fx.nl/
http://nibud.nl/
http://homefinance.nl/
http://www.overgeld.nl/
http://verzekeringssite.nl/
http://www.fiscalert.nl/

Taxatie:
http://www.taxatievergelijk.nl/

Notaris:
http://notarissen.startkabel.nl/
http://www.notaristarieven.nl/
http://www.notaristarief.nl/
http://www.degoedkoopstenotaris.nl/

PDF met informatie hoe een betaalbare hypotheek eruit moet zien en hoe de hypotheek adviseur jou moet helpen, waarbij je ook moet denken aan de rechten en plichten van de adviseur kan je hier vinden.

Veel gemaakte fout bij hypotheek stukken kun je hier vinden.

Tips voor de startpost zijn welkom natuurlijk. :)

Huis gekocht met stookolieketel (in NL) tips?

14-01 10:23 discussie 69
Onlangs heb ik een huis gekocht. Dat huis heeft een voor Nederlandse begrippen rare eigenschap en dat is dat er geen gas-aansluiting is. Deze is nooit aangelegd. Het huis is gebouwd 2 jaar voor er gas in de straat gelegd is. en de originele bouwers/bewoners hebben er tot hun dood gewoond en nooit gas laten aansluiten. Het huis ligt echter wel gewoon aan een grote doorgaande weg.

We hebben nu dus een huis met een flinke stookolie tank in de garage en een flinke ketel om het huis warm te stoken. Hij werkt en maakt flinke herrie als hij flink stookt in vergelijking met een moderne gas HR ketel. Naar mijn idee is dit in Nederland toch wel uitzonderlijk. Nu is er dus ook weinig te vinden over het hoe en wat. Je komt wel info uit belgie tegen en leveranciers die in Belgie leveren, maar ervaring van Nederlanders zijn zeldzaam lijkt het.

Nu komen er een aantal vragen naar voren waarbij misschien zowel Nederlandse als Belgische Tweakers misschien ervaring hebben:

- Je moet de tank laten vullen, maar in Nederland lijken er vrijwel geen leveranciers te zijn. Klopt dit?
kun je zomaar een Belgisch bedrijf laten langskomen? (woon dicht bij de grens in Limburg) Zijn er verschillende soorten olie? Hoe zit het met de prijzen? Die schijnen net als de benzine prijzen nogal te schommelen.

- Moet je ook regelmatig de schoorsteen laten schoonmaken met een stookolieketel? (de eerste keer dat we hem aanzetten om te testen zag de buurman vonkjes :X uit de schoorsteen komen. Hij staat nu uit, dus het lijkt me verstandig om een controle uit te laten voeren voor we hem weer aan zetten.

- Zou het op lange termijn "rendabel" (of verstandig) zijn om over te stappen naar Gas (dit zou aangelegd moeten worden tot aan de deur door Enexis a 1500-2000 euro ongeveer)

-Hoe vervuilend is het tegenover een gasketel?

Duurzaam investeren in het huis, welke volgorde

08-01 18:58 discussie 30
Beste lezers,

Sinds oktober beschikken mijn vriendin en ik over onze eerste (koop)woning!

We zijn er erg gelukkig mee en hebben al het een en ander er aan gedaan omdat het een vrij ouderwetse woning is/was en willen aankomend jaar nog extra investeren en zoeken advies betreft het investeren in duurzaamheid (Gas/Stroom verbruik)

Allereerst wil ik vermelden dat voorheen de voorkant van het huis (noord) en achterzijde (zuid) van het huis volledig van oud hout was met aan de voorzijde nog slechte kozijnen met enkel glas (dus geen beton/spouw etc)
De oude houten gevels zijn dus momenteel volledig vervangen voor HR++ kozijnen, deuren en Keralit.beplating met daarachter steenwol isolatie, folie etc.

De tussenmuren zijn van +/- 30cm dik beton en dragende muren. Het huis loopt ook in een Z vorm en hebben daarom ook nog een kleine dragende buitenmuur van 4x6meter waar met dampdicht verf over de stenen is geverfd (grenst aan woonkamer op de begane grond en hoofdslaapkamer op de 1e).


Om te beginnen wat informatie over het huis:

Type huis:

- Bouwjaar: 1972
- Tussenwoning met plat dak
- Begane grond: Hal/entree van +/- 7m2
Begane grond: Woonkamer+Keuken en hobbykamer +/- 50m2
Begane grond: aanpandige ongeisoleerde schuur die (nog) niet vanuit binnen te bereiken is.
- Eerste verdieping: +/- 50m2 met

- HR Ketel Vaillaint uit 2009
- 3640kwp zonnepanelen van JA Solar met SolarEdge systeem (14x260wp met geschatte opbrengt van 3400kwh)
- Volledige woning is recent voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ Beglazing met een U=1,0 waarde
- Tijdens het vervangen van de kozijnen is er steenwol isolatie geplaatst met een R waarde van (tenminste) 1,85 geplaatst met folie (evt later fotos) met daar bovenop Keralit beplatingen.


Mogelijke verbeteringen?:

- Geen vloerverwarming, verwarming via radiatoren
- Geen spouwmuur isolatie, (is slechts een enkele muur van 4x6 meter met dampdichte verf en afgeraden door isolatiebedrijf)
- Geen vloerisolatie, betonnen broodjesvloer. Wij hebben offertes voor TonZon en PUR (1900-2000euro 57m2)
- Geen dakisolatie (voor zover bekend), 30cm dik beton dak met bitumen afdekking
- Afdichten kieren/gaten bij leidingwerk en meterkast (kit?)
- Mechanische (WTW?) ventilatie laten aanbrengen dit kan mogelijk makkelijk boven de ''open trap'' met erboven een opbergruimte, centraal gelegen en aangesloten op alle kamers behalve de badkamer
- Het pand heeft inpandige regenpijpen en (tenminste) een natuurlijke ventilatie in de badkamer
- Indien er nog plek is: zonneboiler of iets anders gesubsideerd?

In februari kunnen wij 2000-4000 euro investeren en willen graag weten of het voor de mensen die hier op het forum komen makkelijk te zeggen is wat we het eerst aan kunnen pakken?
Ik heb helaas geen indicatie van ons stroomverbruik maar sinds ik op het DED forum veel aan het lezen ben hebben wij alle verlichting al vervangen voor LED en Philips Hue lampen en houden alles bij met een verbruiksmeter! Het word een aangename hobby!

Hier enkele foto's van de recent vervangen kozijnen(hier nog niet volledig):
http://static.tweakers.net/ext/f/bylBPplhHkLmlds90QAdMkSC/medium.jpg

http://static.tweakers.net/ext/f/IjyYbdVCkzhDVzOjiKYdT3Xl/medium.jpg

De Zonnepanelen en dakindeling (en ook een stuk van de 4x6M wit geverfde muur):
http://static.tweakers.net/ext/f/NZT84kZuCQFkvDQDkTDx81dm/medium.jpg

http://static.tweakers.net/ext/f/mlh0KkcHRa5Z3vLqhYLNQewi/medium.jpg

Hypotheek afsluiten 'zonder contract'

06-02-2015 discussie 15
Ik ben samen met mijn vriendin geÔnteresseerd in een nieuwbouw huis. Maar ik heb een vraag over het 'contract' van mijn vriendin. Ze is pas afgestudeerd aan de PABO en werkt als invaller voor een overkoepelende stichting van basisscholen. Hopelijk kan ze volgend schooljaar vast invallen komt er wellicht nog een plekje voor haar vrij.

Maar ze werkt nu nog ook nog sinds 01-11-2007 voor een cafetaria. Dat doet ze sinds die tijd elke week een aantal dagen, gemiddeld 10 uur in de week. Natuurlijk is ze ook wel eens vrij geweest als we op vakantie gingen.

Maar ze heeft in het verleden nooit een contract getekend, maar ze heeft volgens de wet wel een arbeidsovereenkomst omdat ze langer dan 3 maanden elke week voor deze werkgever werkt. Ze krijg wel elke maand een loonstrook en elk jaar een jaaropgave. Het bedrag wat ze in kan brengen is niet veel maar helpt wel. Zonder haar inbreng moeten we meer spaargeld gebruiken om het huis te kunnen kopen.

Ik heb zelf wel een vast contract met een prima inkomen.

Hoe kan ik dit het beste aanpakken, moet ze alsnog een contract gaan tekenen?

[Advies] Versneld aflossen Hypotheek op koopwoning

02-10-2014 discussie 18
Hi Tweakers,

Graag zou ik jullie mening / advies willen inwinnen voor het volgende:

In 2007 heb ik een woning gekocht en gefinancierd met een hypotheekconstructie 60/40 spaar/aflossingvrij. De financiering op de woning is onlangs overgezet op mijn naam (scheiding) echter is de hypotheekconstructie komen te veranderen (door regelgeving januari 2013) in 50/50 annuitair/aflossingsvrij waarin aflossingsvrije deel hetzelfde is gebleven en is de totale hypotheeksom verlaagd met het vrijvallen van het spaardeel.

Waar ik nu mee geconfronteerd word is dat de bruto maandlast die, door de wijziging naar annuitair, omhoog is gegaan. Omdat in aanvang het annuitair termijnbedrag voornamelijk uit rentebetaling is opgebouwd en dit gedurende de looptijd afneemt, houdt dit direct verband met de hoogte van de maximale hypotheekrenteaftrek (HRA) die over de looptijd zal afnemen / komt te vervallen.

Mijn vraag is nu wat hierin het beste te doen.
1. De "extra" HRA (t.o.v. oude spaardeel) inzetten voor versnelde aflossing?
2. De "extra" HRA appart zetten tot de max van 21K (= drempel vermogensbelasting) en alles daarboven extra aflossen.
3. De "extra" HRA nu gebruiken, je leeft maar 1 keer en wat later komt zien we dan wel.
4. andere optie

Alle zienswijzen zijn welkom ! :)

Ervaring met huis kopen deel 6

12-07-2014 discussie 12.667

Ervaring met huis kopen

En alweer deel 6!

Dit topic gaat over het aankopen van een huis en alle aanverwante zaken. Van het uitzoeken tot en met de sleuteloverdracht, hier kan je terecht voor vragen, tips, e.d.

Heb je eenmaal je huis gekocht en ga je verbouwen, dan kan je in dit topic terecht.

Vorige delen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Deel 4
Deel 5

Makelaar?
Een huis kopen of verkopen kan je doen met behulp van een makelaar. Zeker bij aankopen komt het tegenwoordig echter steeds vaker voor dat men de makelaar links laat liggen. Je kunt je huis verkopen via makelaarsland, zodat er een advertentie op funda komt.
De verschillende opties:
http://www.makelaarsland.nl/
http://www.iblue.nl/ (Postbank)
http://www.beetjehulp.nl/
http://www.makelaarsbasis.nl/

Je kunt voor extra zekerheid een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Zo'n keuring kost wel zo'n 250 euro, maar je kan daarmee wel waardevolle informatie krijgen die je kan gebruiken tijdens de onderhandeling.

Belastingdienst
Bij de aankoop van een bestaand huis moet je 6% (van de koopsom) aan overdrachtsbelasting betalen. Op 1 juli 2011 heeft de regering besloten met ingang van 15 juni 2011 het tarief voor woningen te verlagen tot 2%. Dit tarief geldt voor een jaar, tot 1 juli 2012. Of deze regeling daarna in stand blijft is nog niet bekend. De notaris handelt deze belasting verder af.

Verder heb je het zogenaamde eigenwoningforfait; een bedrag (tabel) dat bij je belastbaar inkomen opgeteld wordt (waardoor je meer belasting moet betalen).
Daar tegenover staat dat huiseigenaren het voordeel hebben dat de rente en kosten voor de eigenwoningschuld (verbouwing valt hier ook onder) afgetrokken kunnen worden (meer). De voorwaarde is wel dat dit maximaal 30 jaar kan.

Tot slot is er nog de bijleenregeling. In het kort komt het er op neer dat de overwaarde die bij de verkoop van een huis vrijkomt, weer in het aangekochte huis gestoken moet worden. Als dit niet wordt gedaan, dan kan je beperking krijgen in de HRA (hypotheekrenteaftrek).

Hier vind je een overzicht welke posten wel en welke niet eenmalig aftrekbaar zijn.

Onroerend zaak belasting (OZB) en waterschapsomslag
Tegenwoordig moeten alleen huiseigenaren nog OZB betalen. Dit is een gemeentelijke belasting waarvan de hoogte afhankelijk is van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Tegenwoordig wordt deze waarde elk jaar opnieuw vastgesteld (dit was 2 jaar).

Sinds 2009 is er een nieuwe rekenmethode voor de OZB gebaseerde op een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Dit percentage wordt per gemeente vastgesteld. Voor Utrecht is dit bijvoorbeeld 0,0932%. Stel je bezit een huis met WOZ van 200.000 euro, dan is de OZB 200.000*0,000932=186,40 euro.

Bij het hoogheemraadschap moet je altijd (huur of koop) al ingezetenenomslag en verontreinigingsheffing betalen. Als huiseigenaar komt daar nog waterschapsomslag bij.

Verzekeringen
Als huiseigenaar moet je je huis zelf ook verzekeren (wat huurders niet hoeven): de opstalverzekering (let op of hier ook een glasverzekering bij zit). Met betrekking tot je huis heb je verder nog een inboedelverzekering en eventueel een rechtsbijstandverzekering.

Handige links
Funda - Woningen zoeken (NVM)
Zuka - Woningen zoeken (ook voor het opvragen van verkoopprijzen, vanaf 1999)
Jaap.nl - Woningen zoeken
Miljoen Huizen - Woningen zoeken (inclusief plaatsingsdatum en prijsgeschiedenis)
niki.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken
nieuwbouwwijzer.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken

Vereniging Eigen Huis
Independer - Hypotheken vergelijken
Kadaster - (Online) opvragen van koopsommenoverzicht, kadastraal eigendom en kaart
Actuele rentelijst (hypotheker.nl)

http://www.huiskopenvoorbeginners.nl/ - een volledige handleiding voor het kopen van een huis
http://www.fx.nl/
http://nibud.nl/
http://homefinance.nl/
http://www.overgeld.nl/
http://verzekeringssite.nl/
http://www.fiscalert.nl/

Taxatie:
http://www.taxatievergelijk.nl/

Notaris:
http://notarissen.startkabel.nl/
http://www.notaristarieven.nl/
http://www.notaristarief.nl/
http://www.degoedkoopstenotaris.nl/

PDF met per brutojaarloon/rentepercentage de woonlastenpercentages, maximale hypotheken en bijbehorende factoren in overzichtelijke tabellen: stond hier, maar nu hier.

Veel gemaakte fout bij hypotheek stukken kun je hier vinden.

Tips voor de startpost zijn welkom natuurlijk. :)

Woning kopen daarna studeren?

15-12-2012 discussie 63
Graag meningen en ervaringen van personen in soort gelijke situatie’s.

Uitleg:
Op dit moment ben ik full-time (40uur) werkzaam, en 21 jaar oud, het spookt al tijden in mijn hoofd:
Een eigen woning, nu ik al 3 jaar ingeschreven sta bij een sociale woningbouw en de wachtijden alleen meer meer oplopen (houd in dat ik nog ongeveer 5jr mag wachten op een woning, en de huurprijzen maar blijven stijgen)
Heb ik besloten om te informeren m.b.t. het kopen van een appartement, nu kan ik op dit moment kopen en een hyptheek krijgen van 115.000 euro (daarbij staan mijn ouders garant).
Het gaat hier om een nieuwbouwwoning, volgends de berekeningen ben ik 387,- euro netto aan maandelijkse hypotheek kwijt.
Financieel is dat op dit moment geen probleem om de kosten op te brengen, ik heb het volgende (ruim denkend) kostenplaatje gecreeerd.
Hypotheek maandelijks: 387,-
Gas/Water/Licht: 121,-
TV & Internet: 45,-
Heffingen gemeente en waterschap: 80,-
Woonverzekering: 10,-
Zorgverzekering: 105,-
Telefonie: 35,-
Voedsel: 200,-
---Totaal: 983,- euro --- (zie ik wat over het hoofd?).

Nu dan het enge verhaal:
Vanaf volgend jaar September, wil ik stoppen met mijn full-time baan en een HBO opleiding volgen.
Wat dus gaat inhouden dat ik een groot risico neem, naar schatting verwacht ik dat ik tijdens mijn studie de volgende inkomsten kan hebben.
IB-Groep studiefinanciering: 640,-
Zorgtoeslag: 50,-
Bijbaan: 400,-
--- Totaal: 1.090,- euro.
Minus de kosten van de woning van 983,- euro.
Blijft over: 107,- euro de maand.

(Zelf verwacht ik dat tegen die tijd, mijn vriendin klaar is met haar studie en bij mij kan intrekken).
Maar daar wil ik liever gewoon even niet vanuit gaan.

Nu heb ik dus geen (belastings) hypotheek aftrek berekend, die je maandelijks kan uitbetalen zodat het weer je maandelijkse kosten wat drukt.
Dan nog niet gesproken over aftrek van de studie, en eventuele gemeentebelasting ontheffing?
Ook de startershypotheek waar je geloof ik een subsidie krijgt van rond de 20.000 euro.
Wat zijn jullie meningen hierover het is nogal een zware en riskante beslissing maar hoe riskant?

Klappen van de huizenbubble?

19-10-2012 discussie 22.498
quote:
De Nederlandse huizenbubble is in de afgelopen tien jaar opgeblazen tot ťťn van de grootste ter wereld en als gevolg van het klappen van die luchtbel zullen de huizenprijzen in ons land de komende jaren fors onder druk komen te staan. Dat beweert althans het Internationaal Monetair Fonds (IMF), dat voor haar World Economic Outlook de huizenprijzen in achttien westerse landen tussen 1997 en 2007 onder de loep nam.

We spreken van een bubble als de prijzen snel oplopen, tot een onhoudbaar niveau ten opzichte van inkomen en potentieel rendement wordt bereikt. Sinds vorig jaar zijn de huizenprijzen in de Verenigde Staten al hard gedaald na het klappen van de huizenbubble aldaar. Volgens de berekeningen van het IMF, dat de prijsstijgingen van de afgelopen tien jaar probeerde te verklaren aan de hand van onder andere de inkomensontwikkelingen, de rente en de beroepsbevolking, zijn Nederlandse woningen 30 procent te duur. Van alle onderzochte landen blijkt de luchtbel alleen in Ierland nog groter te zijn.

Het IMF verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen de komende jaren fors zullen dalen. Dat banken vanwege de huidige kredietcrisis minder makkelijk hypotheken verstrekken zet de prijzen nog verder onder druk.

Nederlandse huishoudens hebben zich in de afgelopen tien jaar flink in de schulden gestoken. Het totaal aan uitstaande hypotheekschulden is in 2006 gegroeid tot bijna 100% van het Bruto Binnenlands Product, tweeŽnhalf keer zoveel als in 1990. Nederland hoeft nu alleen Denemarken nog voor te laten gaan. Doordat woningen als onderpand dienen voor die schulden, zal de Nederlandse economie harder getroffen worden bij dalende huizenprijzen.
Vanmorgen las ik het bovenstaande bericht, ik roep al jaren dat dit een keer moet gaan gebeuren. Het zat er naar mijn idee gewoon aan te komen. Wat zijn jullie meningen over het klappen van deze "huizenbubble"?

Ervaring met huis kopen deel 5

24-01-2012 discussie 8.428

Ervaring met huis kopen

En alweer deel 5!

Dit topic gaat over het aankopen van een huis en alle aanverwante zaken. Van het uitzoeken tot en met de sleuteloverdracht, hier kan je terecht voor vragen, tips, e.d.

Heb je eenmaal je huis gekocht en ga je verbouwen, dan kan je in dit topic terecht.

Vorige delen
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Deel 4

Makelaar?
Een huis kopen of verkopen kan je doen met behulp van een makelaar. Zeker bij aankopen komt het tegenwoordig echter steeds vaker voor dat men de makelaar links laat liggen. Wij hebben dit min of meer ook gedaan; het huis hebben wij verkocht bij makelaarsland, omdat er dan een advertentie op funda komt. Zelf hebben we ook bij speurders een advertentie geplaatst.
De verschillende opties:
http://www.makelaarsland.nl/
http://www.iblue.nl/ (Postbank)
http://www.beetjehulp.nl/
http://www.makelaarsbasis.nl/

Ook bij de aankoop hadden we geen makelaar; we hebben echter wel een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Zo'n keuring kost wel zo'n 250 euro, maar je kan daarmee wel waardevolle informatie krijgen die je kan gebruiken tijdens de onderhandeling.

Belastingdienst
Bij de aankoop van een bestaand huis moet je 6% (van de koopsom) aan overdrachtsbelasting betalen. De notaris handelt dit verder af.
Verder heb je het zogenaamde eigenwoningforfait; een bedrag (tabel) dat bij je belastbaar inkomen opgeteld wordt (waardoor je meer belasting moet betalen).
Daar tegenover staat dat huiseigenaren het voordeel hebben dat de rente en kosten voor de eigenwoningschuld (verbouwing valt hier ook onder) afgetrokken kunnen worden (meer). De voorwaarde is wel dat dit maximaal 30 jaar kan.

Tot slot is er nog de bijleenregeling. In het kort komt het er op neer dat de overwaarde die bij de verkoop van een huis vrijkomt, weer in het aangekochte huis gestoken moet worden. Als dit niet wordt gedaan, dan kan je beperking krijgen in de HRA (hypotheekrenteaftrek).

Hier vind je een overzicht welke posten wel en welke niet eenmalig aftrekbaar zijn.

Onroerend zaak belasting (OZB) en waterschapsomslag
Tegenwoordig moeten alleen huiseigenaren nog OZB betalen. Dit is een gemeentelijke belasting waarvan de hoogte afhankelijk is van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Tegenwoordig wordt deze waarde elk jaar opnieuw vastgesteld (dit was 2 jaar).
De WOZ-waarde deel je door 2500 (naar beneden afronden); Het resultaat is het aantal eenheden. Per eenheid moet je een bedrag betalen; dit verschilt per gemeente. In Zoetermeer is dit bijvoorbeeld §3,80 (2007) per eenheid.

Bij het hoogheemraadschap moet je altijd (huur of koop) al ingezetenenomslag en verontreinigingsheffing betalen. Als huiseigenaar komt daar nog waterschapsomslag bij.

Verzekeringen
Als huiseigenaar moet je je huis zelf ook verzekeren (wat huurders niet hoeven): de opstalverzekering (let op of hier ook een glasverzekering bij zit). Met betrekking tot je huis heb je verder nog een inboedelverzekering en eventueel een rechtsbijstandverzekering.

Handige links
Funda - Woningen zoeken (NVM)
Dimo - Woningen zoeken (ook voor het opvragen van verkoopprijzen, vanaf 1999)
Jaap.nl - Woningen zoeken
Miljoen Huizen - Woningen zoeken (inclusief plaatsingsdatum en prijsgeschiedenis)
niki.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken
nieuwbouwwijzer.nl - Nieuwbouwwoningen zoeken

Vereniging Eigen Huis
Independer - Hypotheken vergelijken
Kadaster - (Online) opvragen van koopsommenoverzicht, kadastraal eigendom en kaart
Actuele rentelijst (hypotheker.nl)

http://www.huiskopenvoorbeginners.nl/ - een volledige handleiding voor het kopen van een huis
http://www.fx.nl/
http://nibud.nl/
http://homefinance.nl/
http://www.overgeld.nl/
http://verzekeringssite.nl/
http://www.fiscalert.nl/

Taxatie:
http://www.taxatievergelijk.nl/

Notaris:
http://notarissen.startkabel.nl/
http://www.notaristarieven.nl/
http://www.notaristarief.nl/
http://www.degoedkoopstenotaris.nl/

PDF met per brutojaarloon/rentepercentage de woonlastenpercentages, maximale hypotheken en bijbehorende factoren in overzichtelijke tabellen: stond hier, maar nu hier.

Veel gemaakte fout bij hypotheek stukken kun je hier vinden.

Tips voor de startpost zijn welkom natuurlijk. :)

Ervaringen met VVE's

09-03-2011 discussie 64
Aangezien er in verschillende topis, ervaring huis kopen en klappen van de huizenbubble de discussie ook richting VVE dingen ging leek met me handig om een appart topic te openen voor mensen om problemen/advies over VVE's te kunnen delen ( en natuurlijk eventueele oplossingen voor die problemen )

Ook handig is het delen van ervaringen met verschillende VVE beheerders zodat mensen niet tegen dezelfde problemen aanlopen als anderen.


Ja ik ben slecht met openings posts dus als mensen generieke informatie hebben zet ik her hier nog wel bij.

Huis huren/kopen blues

04-05-2010 discussie 58
Nu er een eerste kindje op komst is heeft het gezin demichel nood aan een nieuwe, grotere woning. Ik ben reeds geruime tijd aan het uitkijken naar een nieuwe woning (alleen, wil mijn vrouw bewust niet belasten met die extra stress tijdens de zwangerschap) en ik krijg er de huizenblues van.

Ik heb het punt bereikt waar ik alleen maar met de ogen kan rollen als ik immo websites bekijk en immo agenten nťt niet fysiek te lijf ga. Manipulaties met foto's (goeie Photoshoppers blijkbaar, die immo lui), een "tuin" die blijkt te bestaan uit een betonnen koertje van zes vierkante meter met een bloempot, verborgen gebreken, leugens, leugens, leugens. En dan heb ik het nog niet over racistische verhuurders (mijn vrouw is Aziatisch) die niet willen verhuren alhoewel mijn netto inkomen 5 keer de huurprijs is en als reden opgeven dat we het financieel niet kunnen dragen.

Het is uitzichtloos. Gelukkig kan ik mijn vrouw hier allemaal van afschermen, dit soort stress heeft ze nu absoluut niet nodig tijdens een zwangerschap. Zelf ondervind ik er wel de gevolgen van. Een mens zou voor minder naar Canada trekken en met een kano de rivier opvaren om ergens in de wildernis in een blokhut te gaan wonen en alle menselijk contact te schuwen. Ik kan geen immo website of krant of gladgelikte bedaste immo-jongen meer zien.

Klinkt herkenbaar voor de ongelukkige paria's onder ons die geen eigen huis bezitten?

(aanvulling: in Vlaanderen, ik ken de verhuursystemen in Nederland niet, maar hier in BelgiŽ ben je pretty much on your own als je iets meer verdient)

Goedkoop appartement met erfpacht?

28-02-2010 discussie 13
Ik zat op Funda, beetje rond te kijken naar een nieuwbouw appartement toen ik deze tegenkwam:

http://www.vanbeugenkwartier.nl/ ( Woning zelf )

www.slimvastgoedkopen.nl ( Financieringsonstructie )

http://www.funda.nl/koop/...10100585-moergestelseweg/ ( Funda, bron )

Ik vraag me af waarom dit niet vaker gebeurt...lijkt me een prima kans voor starters of zitten er addertjes onder het gras ? Want je krijgt een prachtig appartement, ( locatie even niet relevant, gaat me om de constructie ... als je in de buurt woont ideaal toch ) tegen een zeer lage prijs en dus lage hypotheekkosten. Beter dan aflossingvrij want die rente is hoger dan die grond-rente als het waren die je betaald. Later verdien je waarschijnlijk meer, of eventueel een partner en dan kun je grond kopen als je wilt of je gaat verhuizen.

Kijk op slimvastgoedkopen naar het rekenvoorbeeld, lijkt me allemaal normaal en goed.

Graag jullie mening, ook lange termijn ?

Meerwaarde dubbel glas bij verkoop woning

29-12-2009 discussie 32
Op dit moment staat ons huis een aantal weken (16) te koop. Ondertussen hebben we 2 kijkers gehad, die beide de opmerking plaatsten dat ze het erg jammer vonden dat op de bovenverdiepingen geen dubbelglas zit. Helaas hebben we na aanbod van de makelaar om het bedrag in te houden op de verkoopprijs niets meer gehoord. Ik weet dus niet of dat argument het enige was. Het heeft ons wel aan het denken gezet of het uberhaubt niet verstandig zou zijn om isolatieglas te plaatsen.

Vanwege de subsidie die er nu op zit heb ik een aantal prijzen laten uitrekenen wat het ons zou kosten. De geschatte kosten zitten rond de 800 euro, hierin is de subsidie al meegenomen.

Wat denken jullie, zal ik dit gewoon laten doen om meerwaarde te creŽren of zal ik afwachten tot er weer een koper komt en deze er over begint.

Ons nieuwe huis kunnen we op z'n vroegst over een jaar betrekken. We hebben dus nog wel even de tijd, maar zeker weten dat we de woning verkocht hebben geeft ook een lekker gevoel.

Woning kopen met onderhandse lening

24-03-2009 discussie 28
Goedemorgen,

Al een tijdje ben ik bezig met orrienteren naar het aankopen van een beleggingspand, deze woning zal ik dan gaan verhuren. Nu ben ik zelf natuurlijk nog te 'jong' om zelf zo even dat geld op te hoesten. Mijn ouders zouden echter wel als investeerder kunnen dienen. Mijn eerste idee was dan ook om te starten onder de naam van mijn ouders en zodra ik de financiŽle middelen heb het pand over te nemen. Dit is belastingtechnisch niet verstandig gezien de overdrachtsbelasting die erop rust.

Daarom had ik het volgende idee:
Ik leen door middel van een onderhandse lening het geld van mijn ouders, zo staat het beleggingspand meteen op mijn naam.

Maar nu zit ik met het volgende, de reden waarom ik zelf geen hypotheek afsluit voor het beleggingspand dat ik op het oog heb is dat ik binnenkort samen met mijn vriendin een woning wil gaan kopen.

Mijn vraag is nu dan dus; Kan ik uberhaupt nog een hypotheek krijgen wanneer ik een onderhandse lening heb lopen, en een woning op mijn naam heb staan die ik verhuur? Er vanuitgaande dat het beleggingspand break even speelt. Wat dus zou betekenen dat ik het liefst het beleggingspand buiten beschouwing laat en de hypotheek voor mijn woning afsluit enkel op basis van mijn en het salaris van mijn vriendin.

Kan dit?

Aflossen of sparen bij eigen huis

30-09-2008 discussie 19
Ik heb een mooi huisje met een hypotheekje. Nou heb ik er voor gekozen om mijn rente bruto te betalen en niet maandelijks centjes van de belasting terug tevragen en dit in 1 keer doen aan einde van jaar. Nou wil ik dat geld dat 1 keer per jaar gebruiken om af te lossen. Ik begin erg te twijvelen of dit voordelig is.

Ik heb een ongeveel 60 % van 2 ton spaar en 40 % aflosvrij nou had ik in gedachten het aflossingvrije af te betalen en zo minder rente te gaan betalen. Het nadeel is dat ik ook minder centjes van de belasting ga krijgen daarna. Nu kan ik ook gaan sparen en het voor lange tijd vast gaan zetten. Wat is nou slim.

Mogelijkheden om huis te kopen voor lage inkomens.

18-04-2008 discussie 29
Ik ben op dit moment niet op zoek naar een woning, heb een prima huurwoninkje, leuke buurt, prima tuinen, prima huurprijs (235 excl.)

Maar toch vind ik huren zonde, liever zou ik, in ieder geval op termijn, gaan kopen, dus was oriŽnterend rond gaan kijken.
Ik verdien 1600 euro bruto (32 u/week), wat, geloof ik, neerkomt op een hypotheek van 80.000 Š 90.000 euro, een bedrag waar je hoogstens een garagebox voor krijgt.

Naast het feit dat ik de prijzen absurd vind, vraag ik me af hoe mensen zonder huis en met een laag inkomen, zoals ik, een huis kunnen kopen.
Aangezien er te weinig wordt bijgebouwd (om de prijzen hoog te houden, lijkt mij?) wordt het voor starters moeilijk om een huis te kopen.

Nu vroeg ik me afof er niet constructies bestaan, zoals een huis 'leasen', of met een investeringsmaatschappij 50-50 een huis kopen ofzo?
Wat voor opties bestaan er in dat segment? (m.u.v. tweeverdiener worden ;) )

Mind you: Ik vraag het me af, zit zelf nu prima, maar ben gewoon nieuwsgierig wat voor opties er zijn voor mensen onderin de markt.

Huren of kopen? Meningen / tips gevraagd!

10-01-2008 discussie 42
Momenteel wonen mijn vriendin en ik in een huurappartement voor plm. 600 euro per maand (inclusief alles, behalve aan het einde van het jaar een naheffing stookkosten). Dat is gezien de lokatie in Rotterdam, goedkoop. Het appartement is ca. 80 m2. Vorige week kregen we (binnen hetzelfde complex), een ander appartement aangeboden voor 950 euro per maand inclusief. Het appartement zelf is kleiner, nl. 70 m2, maar daar komt nog een bedrijvenruimte van 35 m2 op de begane grond bij.

Nu zitten wij met 2 dilemma's:
  • ik begin binnenkort met een eigen bedrijfje en dat perfect in deze extra ruimte zou kunnen. De huur is weliswaar vrij hoog, maar ik denk dat als ik apart van ons huidige appartement een kantoortje zou moeten huren, we dan in totaal ook boven de 950 euro uitkomen. Wie heeft er ervaring met het huren van kantoorruimte in Rotterdam?
  • kunnen we voor dat geld niet beter gaan kopen? Ik kan uitrekenen wat ik voor een bepaalde woning aan hypotheek kwijt ben, maar heb niet veel verstand van de bijkomende kosten. Is 950 voor hypotheek, gas, water, licht, telefoonabonnement en alle gemeentelijke belastingen een reeel bedrag om een huis van 105 m2 van te kopen? Wat zijn eigenlijk alle bijkomende kosten?

Ervaring met het financieren van een huis

07-11-2007 discussie 155
Deze reactie is afgesplitst van Ervaring met huis kopen deel 3 .

Wij (ik en mijn vriendin) zijn op het moment van schrijven erg druk bezig met de aanschaf van een groot appartement in noord-holland...

en wat een gedoe is dat toch....al die hypotheken die je om de oren krijgt geslingerd...ik ben blij dat ik mij in de financiele sector bevind, zodat je toch nog wat verstand er van hebt zonder al te veel informatie nodig te hebben...

Maarja, onze bevindingen wat we willen tot nu toe :

50% Spaarhypotheek op de aflossing
50% aflossingsvrij


Totale kosten benodigd voor gemiddelde appartement hier in de buurt : 204.500 euro inc. k.k.

Maximale hypotheek met aflossing = 281.500 euro
Maximale hypotheek op aflossingsvrij = 345.500 euro.


Beleggershypotheek voordelen : Kans op goedkoop vermogen opbouwen, ook kans op aflossing niet volledig af kunnen lossen aan het eind van de 30 jaar looptijd. Maar 10.000 euro nodig om aan het einde van de looptijd 100.000 euro af te kunnen lossen. Rente percentage 7,2 procent per periode (jaarbasis) gebaseerd op history. Risico : hoog


Spaarhypotheek : Goed zicht op looptijd en aflossing zonder veel poespas en stress (van mijn vriendin, ik beleg zelf, dus is niet zo'n heel erg probleem voor mij), zekerheid op aflossing aan het einde van de looptijd. Over de gehele looptijd 46.000 euro inleggen (125 euro per maand) om aan de 100.000 euro te komen. Rente percentage 5,8 procent per periode (jaarbasis). Risico : geen

Levenhypotheek : Aflossingsvrije hypotheek afsluiten met levensverzekering. Fiscaal voordelig aangezien je alleen rente betaald maandelijks + premies voor levensverzering. Inleg op looptijd van 30 jaar is 80 euro p/m met de kans op 100.000 euro aan het einde van de looptijd, wordt belegd in obligaties. Rente percentage ligt dan op 6,5 procent per periode (jaarbasis) gebaseerd op history. Risico : gemiddeld

Al deze zijn gebaseerd op het volgende :

Vraagprijs + kosten koper en eventueel bijkomende kosten voor verbouwing
Premie overlijdensrisico
kosten notaris
kosten bankgarantie
kosten makelaar


Zo, nu nog maar eventjes kiezen tussen deze .....

iemand tips?

2 hypotheken Samenvoegen voor aankoop 1 nieuw huis

07-07-2007 discussie 17
Ik ben even benieuwd naar julie mening over het volgende, omdat de meeste hypotheek adviseurs natuurlijk nooit onafhankelijk zijn ;)

Mijn vriendin en ik hebben allebij een eigen huis. Nu willen we binnenkort een normaal eengezinswoining kopen. we hebben allebij een eigen hypotheek, bij 2 verschillende banken.

Hoe kunnen we dit het beste doen met onze hypotheken? op beide hypotheken zit een goed rentepercentage als je het vergelijkt met die van vandaag.

Is het mogelijk om 2 hypotheken te houden, en 1 op te hogen naar het deel wat er nog bij komt (het nieuw huis zal meer kosten dan onze 2 hypotheken bij elkaar)

Of is het verstandig om met 1 van de huidige door te gaan?

Woningverbetering zelf betalen of hypotheek verhogen?

16-05-2007 discussie 38
Ik heb 2,5 jaar geleden een appartement gekocht met daarin de oorspronkelijke keuken en badkamer. Dat vond ik positief, je betaalt tenminste niet te veel en je kunt zelf het sanitair naar je zin maken. Ik kan de hypotheek verhogen om geld vrij te maken voor deze woningverbeteringen (daar is bij afsluiten al rekening mee gehouden).

Nu lijkt het mij handig deze twee projecten redelijk tezamen te doen, zodat de hypotheek maar 1x aangepast hoeft te worden, en ik ook tegelwerk en kranen op elkaar kan afstemmen.

Qua keuken zou ik de kasten, granieten werkblad en apparatuur bij Ikea halen, de montage en tegeling wordt verzorgd door een kennis, die ik onderhands betaal. De badkamer zou ik kunnen laten doen door een aannemer, die daarvoor gewoon een factuur aanlevert. Het sanitair koop ik bij de bouwmarkt. Een en ander is dus bijna volledig aan de hand van bonnen aan te tonen.

Ik schat de kosten van de keuken (puur materiaal) op 4000 euro, de badkamer zal uitkomen op 6000 euro (materiaal + aannemer).

In theorie kan ik deze geschatte 10k gewoon van mijn spaargeld betalen, ergens vind ik het lastig mijn hypotheek te verhogen en daarmee dus 30 jaar lang sanitair afbetaal. Echter als ik over een paar jaar mijn huis zou verkopen speelt dat weer minder, die 10k krijg ik denk ik na de woningverbetering ook nog wel terug (zolang ik niet voor extreme kleuren en materiaal ga).

Wat zouden jullie doen?
Resultaten per pagina: 25 | 50 | 100


Samsung Galaxy S7 edge Athom Homey Apple iPhone SE Raspberry Pi 3 Apple iPad Pro Wi-Fi (2016) HTC 10 Hitman (2016) LG G5

© 1998 - 2016 de Persgroep Online Services B.V. Tweakers vormt samen met o.a. Autotrack en Carsom.nl de Persgroep Online Services B.V. Hosting door True